Переход на эскроу-счета современного рынка жилой недвижимости существенно изменит и сам рынок, и работу девелоперов. Деятельность компаний-застройщиков усложнится. Однако нововведения в закон о долевом строительстве является своевременным и важным для развития и “очищения” рынка недвижимости. Такой переход сможет обеспечить прозрачность в сотрудничестве застройщиков и дольщиков, а также потребителей рынка жилой недвижимости. Теперь никто из девелоперов не сможет использовать денежные средства потенциальных покупателей квартир, поскольку они будут находиться на особых, “замороженных” счетах до полного завершения строительных работ на объекте и сдачи его в эксплуатацию. Каким будет рынок недвижимости в связи с переходом на особые счета, рассказал в интервью YouTube каналу “О новостройках” глава ГК “МИЦ” Андрей Михайлович Рябинский.
По словам Рябинского, рынок покинут небольшие компании, которые не в состоянии будут конкурировать с более крупными игроками, кроме этого, они не смогут пройти жесткий контроль со стороны государства. На рынке останутся 10-12 крупных игроков.
Глава девелоперской компании “МИЦ” Андрей Рябинский считает, что переход на эскроу-счета является панацеей для дольщиков и потребителей рынка недвижимости, поскольку сможет защитить их права, а также гарантировать обязательное получение квартир. Рынок очистится, на нем резко уменьшится количество обманутых недобросовестными застройщиками людей.
Вопрос о “разморозке” счетов при строительстве объекта, который часто появляется в СМИ, известный бизнесмен считает преждевременным, поскольку это нарушение законодательства. Но если даже и примут соответствующие поправки к закону, такое станет возможным только в случае, когда застройщиком будет выполнена определенная работа, причем при жесткой корреляции каждого ее этапа.